Η αγορά χώρων γραφείων εξακολουθεί να συρρικνώνεται, αλλά όχι παντού με τον ίδιο ρυθμό.
Ο τομέας των γραφείων είναι γεωγραφικά αποσπασματικός, με ορισμένες νότιες μητροπολιτικές περιοχές όπως το Μαϊάμι και το Ντάλας να δείχνουν ανθεκτικότητα, ενώ παραδοσιακά ισχυροί τεχνολογικοί κόμβοι όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ φέρουν το κύριο βάρος της αλλαγής των προτύπων εργασίας.
Στην πραγματικότητα, ο κλάδος αντιμετωπίζει άλλα δύο χρόνια πτώσης της κεφαλαιακής αξίας, σύμφωνα με έκθεση του επικεφαλής οικονομολόγου εμπορικών ακινήτων Capital Economics αυτό το καλοκαίρι. Το Σιάτλ και το Σαν Φρανσίσκο αναμενόταν να πληγούν περισσότερο, με σωρευτικές μειώσεις που προβλέπεται να είναι περίπου 25%-30%. Υπήρχε όμως και ένα φωτεινό σημείο: ο Νότος. Και φαίνεται να φαίνεται ακόμα πιο ελαφρύ. Σε μια πρόσφατη ανάλυση, η ερευνητική εταιρεία επιβεβαίωσε τη δύναμη στις νότιες μητροπολιτικές περιοχές, δείχνοντας το Μαϊάμι ως τον ξεκάθαρο νικητή.
«Επομένως, οι τάσεις πληρότητας και πληρότητας υποστηρίζουν την άποψή μας ότι οι νότιες αγορές γραφείων, όπως το Μαϊάμι και το Ντάλας, θα συνεχίσουν να υπερτερούν των αντίστοιχων», έγραψε η βοηθός οικονομολόγος Imogen Pattison. «Από την άλλη πλευρά, οι συνεχιζόμενες περικοπές θέσεων εργασίας πληροφορικής και η υψηλή τάση για εξ αποστάσεως εργασία στον κλάδο θα παραμείνουν κακά νέα για τα γραφεία σε πλούσιες σε τεχνολογία περιοχές».
Ομοίως, η JPMorgan Chase, με επικεφαλής τον CEO Jamie Dimon, διπλασίασε πρόσφατα τον χώρο γραφείων της στο Μαϊάμι με σχέδια να επεκταθεί στα 160.000 τετραγωνικά πόδια. Η Goldman Sachs θα διπλασιάσει το μέγεθος των γραφείων της στο κέντρο του Μαϊάμι το 2022. Την ίδια χρονιά, η Citadel του Ken Griffin ανακοίνωσε ότι η νέα της παγκόσμια έδρα θα βρίσκεται στο Μαϊάμι και έκτοτε έχει μισθώσει περισσότερους χώρους γραφείων. Η Oracle, η Palantir και η Hewlett Packard Enterprise έχουν επίσης μεταφέρει τα γραφεία τους στο Μαϊάμι και η Amazon αναζητά άλλα 50.000 τετραγωνικά πόδια μετά τη μετακόμιση του ιδρυτή Jeff Bezos στη Φλόριντα φέτος. Η Apple έχει μισθώσει 45.000 τετραγωνικά πόδια στο προάστιο Coral Gables του Μαϊάμι και ανοίγει ένα κατάστημα λιανικής. Και οι τεχνολογικοί γίγαντες προφανώς παίρνουν τους υπαλλήλους τους μαζί τους, τόσο πολύ που οι πλούσιοι νεοφερμένοι περιμένουν χρόνια και πληρώνουν εκατομμύρια για να μπουν σε αποκλειστικά country clubs.
Ο Stephen Ross, ο δισεκατομμυριούχος ιδιοκτήτης των Miami Dolphins, ο οποίος είναι επίσης ο εγκέφαλος πίσω από την ανάπτυξη των Hudson Yards στη Νέα Υόρκη, εγκατέλειψε πρόσφατα την ιδιωτική εταιρεία ακινήτων που ίδρυσε το 1972 για να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη εμπορικών και οικιστικών ακινήτων στη Νότια Φλόριντα, αν και το επίκεντρο είναι στο West Palm Beach. Συνολικά, η Φλόριντα έχει δει μια έκρηξη μετά την πανδημία στην τεχνολογία και τα οικονομικά.
Τον Ιούνιο, οι μέσες τριμηνιαίες θέσεις εργασίας σε γραφεία σε 30 μητροπολιτικές περιοχές έγιναν θετικές για πρώτη φορά σε δύο χρόνια, αν και η αύξηση της απασχόλησης στον τομέα της πληροφόρησης επιβραδύνθηκε. Ωστόσο, μεγάλο μέρος της ανάκαμψης των θέσεων εργασίας γραφείου αυτόν τον συγκεκριμένο μήνα οφείλεται στην αύξηση της απασχόλησης γραφείου στο Μαϊάμι, σύμφωνα με την Capital Economics, καθώς έφτασε στο υψηλότερο επίπεδό της εδώ και περίπου δύο χρόνια. Με περισσότερους ανθρώπους να επιστρέφουν στα γραφεία στην πόλη, η Capital Economics επικαλέστηκε στοιχεία από την εταιρεία ανάλυσης κίνησης placer.ai, η οποία διαπίστωσε ότι οι επισκέψεις γραφείων στην πόλη είχαν «ανακτήσει στο 90% των επιπέδων πριν από την πανδημία μέχρι τον Ιούλιο, πολύ πάνω από το εθνικό ποσοστό 72%.
Όλα τα εμπορικά ακίνητα έχουν νιώσει τον πόνο των υψηλότερων επιτοκίων μετά από μια εποχή φθηνού χρήματος. Αλλά κανένας άλλος τομέας δεν έχει νιώσει πραγματικά τον πόνο της πανδημίας και της εξ αποστάσεως εργασίας. Οι άνθρωποι εξακολουθούν να εργάζονται από το σπίτι, είτε είναι πλήρως απομακρυσμένοι είτε υβριδικοί, και τα γραφεία εξακολουθούν να δυσκολεύονται. Η Capital Economics προέβλεπε προηγουμένως ότι οι αξίες των γραφείων θα μειωνόταν κατά 40% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, χωρίς ανάκαμψη την επόμενη μιάμιση δεκαετία. Και το δεύτερο τρίμηνο του έτους, οι κενές θέσεις γραφείων σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό, σύμφωνα με τη Moody’s.
«Ο τομέας των γραφείων σημείωσε ποσοστό ρεκόρ κενών θέσεων εργασίας 20,1%, σπάζοντας το φράγμα του 20% για πρώτη φορά στην ιστορία», ανέφερε σε ανάλυση εκείνη την εποχή η Moody’s. «Η αργή έξοδος που σημειώνεται στον τομέα των γραφείων οδήγησε σε μια σταθερή αύξηση των ποσοστών κενών θέσεων εργασίας, καθώς οι συνεχιζόμενες αλλαγές στην εργασιακή συμπεριφορά έχουν επιβιώσει από το αρχικό κύμα της πανδημίας πριν από τέσσερα χρόνια».
Και η κατάσταση μπορεί να χειροτερέψει, είτε από άποψη κενών θέσεων, είτε από άποψη αξιών, είτε και τα δύο. Η Capital Economics ανέφερε ότι ο τομέας της πληροφόρησης είχε ήδη μια δύσκολη χρονιά με απολύσεις και αναμένει περισσότερα άσχημα νέα για τις «τεχνολογικές μητροπόλεις στη Δύση» το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
