Ίσως έχετε ακούσει για συρρίκνωση ή το έχετε βιώσει ενώ ανοίγετε μια σακούλα με πατατάκια. Λοιπόν, έρχεται στο σπίτι σας σαν Τύχη είχε αναφερθεί προηγουμένως. Τα σπίτια συρρικνώνονται σε μέγεθος και αυξάνονται σε τιμές. Το μέσο αμερικανικό σπίτι είναι 128 τετραγωνικά πόδια μικρότερο και 125.000 δολάρια πιο ακριβό από ό,τι ήταν πριν από πέντε χρόνια, σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση μιας ομάδας δημοσιογράφων υπηρεσιών. ΗΠΑ σήμερα Μπροστά στο σπίτι.
Η ερευνητική ομάδα χρησιμοποίησε δεδομένα από το Realtor.com για να μελετήσει τις αλλαγές στις τιμές των κατοικιών και στα τετραγωνικά στις 150 πιο πυκνοκατοικημένες μητροπολιτικές περιοχές. Μεταξύ αυτών των περιοχών, μόνο σε 18 έχουν αυξηθεί τα μεγέθη των σπιτιών τα τελευταία πέντε χρόνια. Αλλά σε καθένα από αυτά οι τιμές αυξάνονταν σταθερά. Ουσιαστικά, η διάμεση κατοικία είναι τώρα περισσότερο από 6% μικρότερη και η διάμεση τιμή είναι 39% ακριβότερη συνολικά και 52% μεγαλύτερη ανά τετραγωνικό πόδι.
«Οι περιοχές του μετρό με συρρικνούμενη τετραγωνική έκταση συνεχίζουν να γίνονται πιο ακριβές ανά τετραγωνικό πόδι», ανέφερε η ανάλυση. «Ουσιαστικά, η κατασκευή μικρότερων κατοικιών δεν εμποδίζει την αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό πόδι, αφήνοντας τους αγοραστές με ένα μικρότερο σπίτι και ένα διογκωμένο στεγαστικό δάνειο».
Ωστόσο, «η επικράτηση του φαινομένου ποικίλλει ανά μητροπολιτική περιοχή», λέει η ανάλυση, όπως και τα πάντα στον κόσμο της στέγασης. Τα σπίτια σημείωσαν τη μεγαλύτερη πτώση στο Κολοράντο Σπρινγκς, κατά 21% από το 2019, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 25%. Για να μην αναφέρουμε, επτά από τις 10 περιοχές του μετρό με συμβόλαια στέγασης βρίσκονται στο Νότο, τέσσερις μόνο στη Βόρεια Καρολίνα. Από την άλλη πλευρά, στη μητροπολιτική περιοχή του Ντάβενπορτ, γνωστή και ως Quad Cities, τα μεγέθη των κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 11% και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 58%. Και όσον αφορά την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι, έχει αυξηθεί περισσότερο στη μητροπολιτική περιοχή της Νάπολης, σχεδόν κατά 88%, ενδεχομένως ένα ακόμη σημάδι φούσκας στη Φλόριντα.
Ιδού λοιπόν τι γνωρίζουμε: Τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, σε συνδυασμό με την ικανότητα εργασίας από οπουδήποτε και την ανάγκη για χώρο, έχουν τροφοδοτήσει μια έκρηξη στέγης κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύτηκαν στα ύψη και όταν όλα τελείωσαν, καθώς η Federal Reserve αύξησε τα επιτόκια για να περιορίσει τον θερμό πληθωρισμό, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν στα ύψη. Έχουμε μείνει με υψηλές τιμές κατοικιών και υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Και οι δύο έχουν βελτιωθεί ελαφρώς, με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειώνονται και τον πληθωρισμό των τιμών των κατοικιών να επιβραδύνεται. Ωστόσο, η διαθεσιμότητα έχει μειωθεί. Και ας μην ξεχνάμε ότι έχουν αυξηθεί και οι αξίες της γης και το κόστος κατασκευής.
Πριν από περίπου ένα χρόνο, Τύχη ανέφερε ότι οι οικοδόμοι δεν είχαν άλλη επιλογή από το να χτίσουν μικρότερα σπίτια ως απάντηση στη μείωση της οικονομικής προσιτότητας. «Οι οικοδόμοι συνειδητοποιούν όλο και περισσότερο πόσο σοβαρά είναι τα ζητήματα προσιτής τιμής σήμερα και ότι πρέπει να κάνουν κάτι για να συνεχίσουν να είναι επιτυχημένοι», εξήγησε τότε ο Ali Wolfe της εταιρείας δεδομένων κατασκευής κατοικιών Zonda. «Και σε αυτή την περίπτωση, προσπαθούν να μειώσουν το συνολικό μέγεθος του σπιτιού για να μειώσουν τη συνολική τιμή του σπιτιού».
Ακόμη και πριν από αυτό, ο Matt Saunders από το John Burns Research and Consulting είπε: Τύχη: «Οι οικοδόμοι είναι πραγματικά προνοητικοί στην ανταπόκριση σε ζητήματα οικονομικής προσιτότητας κατοικιών και ένας από τους κύριους μοχλούς που χρησιμοποιούν είναι η συρρίκνωση».
Ωστόσο, και τα δύο προτεινόμενα σπίτια δεν έγιναν στην πραγματικότητα μινιατούρες εκδοχές του εαυτού τους. Αντίθετα, οι κατασκευαστές αναζήτησαν νεκρό χώρο που θα μπορούσε να μειωθεί ή να κάνει συμβιβασμούς μέσα στα σπίτια. Ας πούμε ότι έχτισαν περισσότερο ανοιχτό χώρο παρά περισσότερα υπνοδωμάτια. Ωστόσο, με τα μικρότερα μεγέθη κατοικιών, οι τιμές εξακολουθούσαν να αυξάνονται, αλλά όχι τόσο πολύ που οι οικοδόμοι δεν είχαν κάνει τίποτα απολύτως. Σε κάθε περίπτωση, αυτό είναι απίθανο να αλλάξει σύντομα.
Το νέο μας αφιέρωμα περιλαμβάνει έναν θρύλο της Wall Street με ριζική αναμόρφωση, με μια ιστορία κρυπτογραφικού χάους, απείθαρχους βασιλιάδες και πολλά άλλα.
Διαβάστε τις ιστορίες.
